מאי 2020 טיפים לקניית דירה יד 2- 10 טיפים שיסדרו לכם דירה במחיר מציאה

אם התחלתם את תהליך חיפוש של קניית דירה יד 2 כנראה שיש לכם 2 או 3 שכונות או ערים שאתם מתכננים לגור בהם. אך לפני שאתם מתחילים לשוטט באתרי האינטרנט, לעשות טלפונים, להיפגש עם מתווכים, קחו לכם כמה רגעים למחקר מעמיק.

כל עיר בישראל מחויבת לפרסם "תוכנית מתאר", זוהי בעצם תכנית תכנונית עתידית שמטרתה להגדיר ולהסדיר ייעודים, שימושים וזכויות בנייה בקרקע מסוימת. למשל- שבילי אופניים, מבנים לשימור, כבישים, מרכזי קניות, ועוד.
מתחת לתוכנית מתאר יש "תוכנית אב" שזוהי תוכנית מפורטת לשכונה ספציפית בעיר.
כדי להכיר את התכניות העתידיות בשכונה שלכם הריצו חיפוש בגוגל "תכנית אב+ שם העיר". מומלץ לקרוא בעיון את תכניות האב כדי שתקבלו יותר מידע על עתיד השכונה, מידע שיכול להשפיע מאוד על בחירת הנכס. למשל- אם קראתם בתכנית האב שאישרו ברחוב מסוים תכנית הריסה ובנייה רחבה של בניינים ואתם רגישים לרעש, עדיף שתמנעו מלקנות דירה ברחוב כדי שלא תחיו באתר בנייה במשך כמה שנים. מצד שני, אם קראתם שקרוב לשכונה שלכם הולכים לבנות כביש ראשי כנראה שמחיר הנכסים באזור יעלו באופן משמעותי.

2. סיירו בשכונה

זהו אחד השלבים החשובים ביותר בקניית דירה.
מומלץ שתגיעו ביום כדי שתוכלו לשים לב לפרטים בדירה.
מומלץ לבקר בדירה לפחות פעמיים בזמנים שונים של היום (ערב ובוקר).
אז למה אתם צריכים לשים לב?
כיווני אוויר– בישראל בגלל שהקיץ חם מאוד וממושך רוב האנשים מעדיפים דירה הפונה לכיוון צפון.
האם הדירה עורפית או חזיתית לרחוב
תכנון הדירה– בדקו האם החדרים לא קטנים מידי, האם שטח הדירה מנוצל היטב, האם הדירה תואמת את הצרכים האישיים שלכם, למשל- משפחה עם הרבה ילדים תעדיף סלון ומטבח גדולים וחדרים יחסית קטנים.
תשתיות הדירה– שאלו את בעל הנכס על ליקויים הקיימים בדירה. הסתכלו על התקרות ובדקו אם יש סימנים לרטיבות (חשוב במיוחד אם מעל הדירה יש גג). הסתכלו על הקירות, הרצפות, המטבח וחפשו סימנים לליקויים. אם זיהיתם ליקוי אל תחששו לשאול את בעל הנכס עליו.
הבניין– בדקו את חדר האשפה, את ניקיון הבניין, תחזוקת הגינה, מספר המעליות, חניות.

6. בדקו האם החל תהליך של תמ"א 38 בבניין

חשוב להוציא נסח טאבו מאתר האינטרנט של רשות מקרקעי ישראל (בעלות סמלית) ולוודא את בעלות הנכס. בנוסף חשוב לוודא שלא רשומות הערות אזהרה על הנכס, עיקולים או שעבודים (מלבד המשכנתא).

בנוסף חשוב להוציא את תיק הבניין. כדי למצוא אותו פשוט כתבו בגוגל "תיק בניין+ שם העיר", תוצאת החיפוש הראשונה תהיה אתר הרשות המקומית, חפשו את תיק הבניין לפי הכתובת. תיק הבניין מכיל מידע רב על ההיסטוריה של הבניין, למשל- סכסוכים בין שכנים, תלונות על חריגות או שימוש חורג, תשריט של הדירה והבניין.
אם לא מצאתם את התשריט של הדירה בתיק הבניין, תוכלו להוציא אותו ממסמכי הבית המשותף באתר של משרד המשפטים. תצטרכו לשלם עמלה של 33 ש"ח, ולאחר כשעתיים תקבלו את כל המסמכים כולל התשריט אל המייל שלכם. מומלץ לבדוק שהגודל של הדירה אכן תואם לגודל שרשום בתשריט. אם קשה לכם לאמוד את גודל הדירה מומלץ להיעזר בשמאי. טיפים לקניית דירה

את הטיפ האחרון של טיפים לקניית דירה השאירו לאנשי המקצוע.
עורך דין– חשוב שתבחרו עו"ד מקצועי עם ניסיון שיוכל להגן על האינטרסים שלכם, אחרי הכול מדובר באחת העסקאות הגדולות בחייכם.
בדק בית– אם מדובר בדירה ישנה מומלץ שתזמינו גם בדק בית.
שמאי– אם אתם לא בטוחים לגבי השווי של הדירה, אתם יכולים להסתייע הערכת שמאי. אם אתם מתכננים בכל מקרה לקחת משכנתא על הנכס, הבנק יחייב אתכם לקחת הערכת שמאי. שמאות לפני חתימת חוזה נקראת "שמאות מקדמית", והיא יותר יקרה משמאות לאחר חתימת חוזה אבל גם יותר בטוחה, כי היא מורחבת ונותנת מידע יותר מדויק על הנכס.

הדברים המובאים במאמר זה לצורך מידע כללי בלבד ואין לראות בהם משום לשון החוק, המלצה ו/או ייעוץ ואינם מהווים תחליף לייעוץ ספציפי המתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל קורא. כל העושה בהם שימוש עושה זאת על דעתו ועל אחריותו בלבד.